一线湖景法拍房捡漏近千万颠覆想象！深圳华侨城波托菲诺天鹅堡二期隆重现世

一线湖景法拍房捡漏近千万颠覆想象！深圳华侨城波托菲诺天鹅堡二期隆重现世

深圳市南山区华侨城深南大道以北，侨城北路以西天鹅堡（二期）F栋1单元15A

一、基本信息

地理位置：位于深圳市南山-香山中街2号，处于华侨城西北部。

开发商：深圳华侨城房地产有限公司。

物业公司：深圳市华侨城物业管理有限公司，物业费2.8-9.9元/㎡/月。

占地面积与建筑面积：占地面积约80万㎡，总建筑面积达108万㎡。

容积率与总户数：容积率约3.3，总户数约1500多户。

二、建筑特色

设计理念：建筑设计充分考量当地自然山水条件，通过巧妙布局，使建筑群与环境和谐共生。整个社区由多个主题鲜明的住宅组团构成，每个组团风格独特，配套设施齐全。

立面设计：作为华侨城首个纯玻璃幕墙立面项目，独特的立面系统由一系列疏密有度的竖向铝格栅构成。双银low-E中空玻璃幕墙既符合环保节能理念，又能有效隔音降噪、避免光污染。

三、社区配套

休闲设施：小区地处著名的旅游景区，有欢乐谷、燕晗山郊野公园、华侨城旅游度假区等，小区内配备纯水岸会所、天鹅堡会所，设有室内外游泳池、健身房、网球场、篮球场、羽毛球场等，满足居民日常休闲锻炼需求。

商业服务：周边有丹桂轩、香舍会、舞鹤日本料理等餐饮场所，百佳超级市场满足购物需求，益田假日广场也在附近。

交通条件：临近侨香路、北环大道和深南大道，公共和自驾交通便利，小区离地铁华侨城北站也很近。

教育资源：周边3公里范围内有波托菲诺幼儿园、深圳市南山外国语学校（集团）沙河小学、南山第二实验学校等丰富教育资源。

四、户型信息

主力户型：建筑面积跨度较大，有超高层中轴景观洋房，也有大平层和复式单位。

户型特点：部分户型为南向大平层，超大面宽，采光充足，通风良好；80%户型南北对流，实现更佳居住舒适度；创新LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房与观景阳台自由流动，270°环幕视野下，可欣赏城市景观和湖景。

五、价格走势

均价情况：根据房天下数据，2025年2月第2周均价10.09万元/㎡，涨幅4.81%。

二手房价格：在二手房市场，不同户型和装修情况价格有所差异。如155.83㎡的3室2厅，价格为1600万，单价 10.27万元/㎡。

六、定位档次

建筑品质：独特的立面设计和与环境融合的布局，彰显高端品质。

配套设施：丰富的休闲娱乐设施、完善的生活服务、优质的教育资源和便利的交通条件，满足高端生活需求。

户型面积：以大户型为主，设计人性化，居住舒适度高。

价格市场：价格较高，市场认可度高，是众多追求高品质生活购房者的理想之选。

居住人群：业主大多是各行业高管或企业主，形成高端社区圈层，邻里社交层次和文化氛围浓厚。

七、房源概况

证载面积：248.19㎡，15层/33层，4室2厅3卫，精装，建成于：2001年，满五，西南向。

起拍价：1450.7万，单价：5.85万/㎡，市场价：9.75万/㎡，总价：2419.9万，捡漏：969.2万，6折起拍，法院评估价：1813.3万。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！