深圳南山波托菲诺香山里稀缺大宅法拍房静享高尔夫景观坐拥塘朗山美色
深圳南山波托菲诺香山里稀缺大宅法拍房静享高尔夫景观坐拥塘朗山美色
深圳市福田区人民法院关于拍卖深圳市南山区沙河街道香山里花园（二期）9栋1905、1906
【核心定位】
深圳华侨城第三代高端住区代表作，主打城市高尔夫景观大宅概念，服务中高净值改善群体。
【空间布局】
建筑形制：12栋Art Deco风格超高层，形成围合式布局
天际线：最高达150米，打造片区地标建筑群
【生活配套】
教育矩阵：香山里幼儿园（市一级）→香山里小学（南山区重点）→南山二实（九年一贯制）
1km生活圈：沃尔玛山姆会员店+益田假日广场+侨城坊商业集群
社区底商：钱大妈生鲜超市+24小时便利店+品牌餐饮
医疗保障：沙河医院（二甲）5分钟车程，港大深圳医院15分钟车程
【居住品质】
精装标准：采用科勒卫浴、西门子厨具等一线品牌
景观系统：60%房源可瞰深圳高尔夫球场，部分单位享塘朗山景
智能配置：指纹密码锁+全屋地暖（可选装）
【运营数据】
车位配比：1:1.5（1058个车位）
物业费：3.5元/㎡/月（含智能化管理）
二手房市场：2025Q1挂牌均价10.2万元/㎡，成交周期约90天
【价值维度】
品牌背书：华侨城30年开发经验
地段价值：华侨城核心区最后成片开发地块
产品力：片区稀缺的大平层户型
【置业建议】
推荐人群：重视教育资源、追求城市景观大宅的三口之家
出手时机：2025年Q2二手房市场调整，预期房价涨跌比约为5-8%：-1.5-0%，
避坑指南：优先选择高尔夫景观单位，注意楼层光照条件
【房源概况】
证载面积：总面积174.75㎡，双拼，其中，1905：87.52㎡；1906：86.93㎡，19层/33层，5室2厅2卫，建成于2011年，精装，两证均满五，东南向 。
起拍价：1095.99万，单价：6.27万/㎡，市场价：13.26万/㎡，总价：2317.19万，捡漏：1221.19万，4.7折起拍，法院评估价：1369.99万。
以上信息仅供参考，法拍房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
