深圳南山稀缺低价捡漏别错过，大学城京基御景峯这套法拍房捡漏近半
深圳南山稀缺低价捡漏别错过，大学城京基御景峯这套法拍房捡漏近半
西丽这套法拍房我核实了好久才敢说：真能捡漏！
南山西丽的京基御景峯公馆4栋3805起拍价397万。我盯着屏幕愣了两秒：同小区二手房现在挂牌价都要6万几/㎡，88㎡的小户型都要540万！这套116㎡的次新房，单价才3.4万。这价格差得你就说离不离谱！
先说说小区，住这儿，推窗就是山和湖
京基御景峯在南山大学城片区，我之前路过这里，浓郁的文风扑面而来，当时就觉得此地不一般。小区被塘朗山和长岭陂水库环抱，站在楼下抬头能看见塘朗山的轮廓；往小区里走两步，绿化修整得像公园，草坪、灌木、小路规划得舒服贴切，完全不像有些新楼盘挤得密不透风。
地理位置更是会挑：出门不到500米，就到地铁5号线长岭陂站，只坐两站就到深圳北站；听说2026年西丽高铁站要开通了，以后去广州、香港只会更快、更便捷。更绝的是，这地方左右便利——左边是留仙洞总部基地，大疆、万科这些大公司扎堆，上班族骑电动车上下班；右边是西丽湖国际科教城，18所高校、2家实验室，学生和科研人员加起来有10多万。住这儿，下楼买菜能碰到大学生讨论课题， 上下班路上能遇见行业大佬聊项目，生活既有烟火气又有青春活力。
重点来了！4栋3805这套房到底香在哪？
先甩硬数据：116.2㎡的3室2厅2卫 2019年建成的次新房，精装修，满五（税费低到几乎可忽略），南向采光。法拍起拍价397万，合计单价3.4万/㎡——这价格啥概念？同小区现在挂牌的二手房，88㎡的小户型都要540万，这套直接便宜了367万，相当于半价买次新房。
我专门查了小区历史拍卖记录：2022年第一次拍的时候起，本案所在小区房源成交率一直趋高。为啥？因为价格便宜，也因为区位优越，还因为环境适宜，更因为交通便利、人文环境浓厚，而这所有的附加因素，对我们买家来说，捡到了就是天上掉馅饼——毕竟房子本身的条件在那摆着，一点不差。
上周特意跟同事一起去看房。38层的高度，视野特别开阔，往南能看到塘朗山的绿，往北能瞅见长岭陂水库的水，阳台风很大（南方夏天这点特爽）。房子是精装修的，虽然风格偏老气（可能是前业主装的），但墙面没裂缝，水管没渗漏，地板也没空鼓，比我之前看的某些精装房实在好太多了。
法拍房的优势，这套房占全了
说它是法拍房里的尖子生 一点不为过：
价格够狠：起拍价397万，比市场价765万低了近一半，连评估价621万都没到。这种骨折价在普通二手房市场根本不可能，法拍房因处置流程特殊，才给了买家捡漏的机会。
产权清楚：法院有标注限时清场交付，但私自参拍易陷清场难、入住难、过户难风险。
流程靠谱：法拍房有法院全程监督，从看房到过户都有规范流程，不像私下交易可能有隐藏问题，所有安全隐患风险需专业靠谱机构专业尽调获悉，以防损失。
买它的理由：自住舒服，投资有盼头
自住党看这里：
户型实用：3室2厅2卫，主卧带飘窗，次卧能放1.5米床+衣柜，客厅带阳台，一家三四口住完全没问题。
生活方便：下楼走路10分钟到塘朗城，沃尔玛、万达影城、各种商业消费全齐活；附近还有深圳大学总医院（三甲） 看病不用跑远。
环境舒服：小区里有花园、儿童乐园、健身设施，楼下就是山和湖，早上遛弯、晚上散步，惬意舒服。
投资党看这里：
区域潜力大：西丽现在被官方定位为深圳中国硅谷，留仙洞总部基地的企业越来越多，高收入人群扎堆，住房需求肯定会涨。
价格倒挂严重：片区内新房限价8.3万/㎡，二手房现在都6万+，这套法拍房3.4万/㎡的单价，几乎是半价入场。
安全边际高：70年产权住宅，民水民电，税费低，又是次新房（2019年的），比老破小抗跌多了。
最后说句掏心窝的话，这房能冲吗？
我觉得能冲，但咱也不是莽撞的人，有几个小提醒：
产权和欠费：虽然法院说无抵押、无租赁，但还是委托专业机构去查下产权查档（不动产登记中心就能查），确认没隐藏纠纷；物业欠费可能有点，提前找物业问清楚金额。
房屋质量：精装修的房子最怕表面光，建议实地看房时重点检查：墙面有没有空鼓（用钥匙敲敲听声音），水管有没有渗漏（打开水龙头看），空调有没有异味（夏天去看最明显）。
资金准备：准备的时间尽量宽一点，别卡着时间贷款！建议提前联系银行做预审，确认能贷下来（这套房评估价621万，按首套能贷435万左右，首付162万，一般家庭都能凑出来）。
说实话，这套房对我来说，就是可遇不可求的机会——西丽的生态、科创资源、次新房的质量、半价的价格，哪一样都挑不出毛病。如果想在深圳安个家，或者找个有潜力的投资标的，这套房真的值得重点关注。毕竟，能捡漏的机会不等人，错过了可就什么都没了。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
