稀缺法拍房源首现深圳高端住宅典范华侨城波托菲诺天鹅堡二期诠释奢居范本

稀缺法拍房源首现深圳高端住宅典范华侨城波托菲诺天鹅堡二期诠释奢居范本

南山区华侨城天鹅堡（二期）T栋22D

地理位置 —— 城市核心与生态融合的稀贵之地

波托菲诺天鹅堡二期坐落于深圳市南山区华侨城西北部的香山中街2号。这里处于城市繁华核心，却巧妙融合了丰富的生态资源。社区由多个主题鲜明的住宅组团组成，每个组团不仅设计独特，且配套设施完备，为业主构建了多元且便捷的生活空间。

生态景观 —— 城央湖山景观的极致占有

项目紧邻4万㎡的天鹅湖，左依谛诺山，右揽天鹅湖景。在深圳这座高速发展的城市中，如此稀缺的湖山景观资源成为业主每日生活的日常背景。清晨于湖光山色中苏醒，畅享清新空气与自然宁静，这般生活场景，在天鹅堡二期成为业主的专属日常。

建筑规划 —— 稀缺空间与多元形态的匠心独运

规模与布局：项目占地11万㎡，总建面21万㎡，涵盖高层、小高层和多层等多样建筑形态。Ⅱ区由3栋高层住宅构成，共342户，空间布局合理，满足高端居住需求。

经典户型：楼王户型，厅出阳台设计，采光通风俱佳，能充分享受室外美景。两梯两户的配置，保障了业主的私密性与尊贵感，在市场上这类户型极为稀缺，相比同类型高价房源，性价比优势显著。

建筑特色：作为华侨城首个纯玻璃幕墙立面项目，其立面系统由疏密有致的竖向铝格栅与双银low-E中空玻璃幕墙构成。这一设计既符合环保节能理念，又具备隔音降噪、避免光污染的功效，为业主营造出静谧、健康且舒适的居住环境。

社区配套 —— 高端品质生活的全方位保障

园林景观：超4万平方米的超大人工园林，是城市中的宁静绿洲。园林内植被丰富，四季有景。南北向150米、东西向200余米的开阔建筑间距，让业主拥有开阔视野，尽享宁静与豁达。

休闲设施：小区配备纯水岸会所与天鹅堡会所，内设室内外游泳池、健身房、网球场、篮球场、羽毛球场等，业主足不出户即可享受一站式健身娱乐服务，满足日常休闲锻炼需求。

商业服务 —— 便捷生活的多元满足

周边丹桂轩、香舍会、舞鹤日本料理等餐饮场所众多，无论是商务宴请还是家庭聚餐都能妥善安排。百佳超级市场满足日常购物所需，益田假日广场提供丰富的娱乐、购物选择，全方位覆盖业主生活的各类需求。

教育资源 —— 家门口的优质教育保障

项目周边3公里范围内，波托菲诺幼儿园、深圳市南山外国语学校（集团）沙河小学、南山第二实验学校等教育资源丰富。从学前到基础教育阶段，为孩子的成长提供坚实保障，优质教育近在咫尺。

交通出行 —— 畅达全城的便捷交通网络

临近侨香路、北环大道和深南大道，自驾出行十分便利。同时，地铁华侨城北站为业主提供了绿色出行选择，极大缩短了与城市其他区域的通勤时间，畅达全城。

在深圳房地产市场中，波托菲诺天鹅堡二期集生态、品质、配套、教育、交通等优势于一体，其稀缺性与优势价值不仅体现在卓越的居住体验上，更具备长期的资产保值增值潜力。无论是追求高品质生活的自住需求，还是着眼长远的投资考量，都是深圳房产的不二之选，代表着稀缺的生活方式与尊贵身份的象征。

房源概况

证载面积：253.8㎡，22层/30层，4室2厅4卫，建成于2005年，豪装，满五，南向。

起拍价：1817.38万，单价：7.16万/㎡，市场价：11.08万/㎡，总价:2812.1万，捡漏：994.73万，6.5折起拍，法院评估价：2271.72万。

以上信息仅供参考，法拍房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！