深圳华侨城沙河高尔夫球场边藏着价格暴击｜南山世纪村看房记

2025年7月15日 星期二 晴转多云｜深圳南山沙河世纪村看房记

手机屏幕亮起时，我正坐在华侨城创意园的咖啡馆里，面前摊开的笔记本上密密麻麻记着深圳法拍房的清单。第三页最底下那个名字突然跳出来——世纪村六栋1-25C。

中介老陈的语音消息还在耳边：“这房子有点意思。红树湾片区，深圳湾景，起拍价才1063万。”

我盯着窗外的深圳湾，海风卷着咸湿的气息钻进鼻腔。这座城市的迷人之处，大概就藏在这些矛盾里：一边是后海的玻璃幕墙反射着刺眼的阳光，一边是沙河高尔夫球场的绿茵上老人正慢悠悠地推杆；一边是科技园加班到十点的年轻人捧着咖啡狂奔，一边是华侨城的旧书店里飘着旧书和手冲咖啡的香气。

而世纪村，就站在这些矛盾的交界处。

第一幕：红树湾的生活转换器

第一次听说红树湾，是在深圳规划展览馆。讲解员指着沙盘说：“这里是深圳的生态缓冲带——北接华侨城的文艺基因，南连深圳湾的总部经济，中间夹着一片湿地和一片高尔夫球场。”

实地站在这儿才懂：所谓缓冲带，其实是座生活转换器。

早上7点，我沿着滨海长廊散步。左边是沙河高尔夫球场的果岭，晨雾还没散尽，几个球童正弯腰整理球包；右边是华侨城湿地公园，穿运动服的大叔举着相机拍水鸟，穿旗袍的阿姨提着竹篮去买菜。长廊尽头的公交站台，1号线和2号线的站点牌并排立着——坐15分钟到车公庙换乘，20分钟到后海上班，40分钟到前海开会。

这种多线程的生活节奏，是深圳核心区最珍贵的弹性。住在红树湾的人，不用像住后海的人那样，每天在写字楼和豪宅之间赶场；也不用像住华侨城的人那样，把文艺和烟火气割裂成两个世界。

世纪村就嵌在这张生活网的中心。它不炫耀高端，也不贩卖情怀，只是安静地把便利和舒适揉进每一块砖、每一扇窗里。

第二幕：六栋1-25C的日常叙事

推开六栋的单元门时，我被电梯间的镜子惊到了——镜面擦得锃亮，连边角的污渍都看不见。物业说，这是小区20年坚持的细节服务：每天擦三次电梯，每周清洗两次楼道，连绿化带的灌木都按高度差修剪，保证低层住户的采光。

183㎡的户型，比我想象中更聪明。

客厅朝西南，下午三点的阳光斜斜铺进来，在米白色的地砖上画出一片暖黄。我数了数，落地窗能同时框住小区花园的香樟、远处华侨城的尖顶，还有深圳湾若隐若现的海平线。这种三重景观，在深圳核心区可不多见——毕竟，能同时看绿树、看城、看海的房子，要么太贵，要么太偏。

厨房是U型设计，台面高度刚好到我胸口（1米68）。橱柜是原木色的，边角磨得圆润，没有一点磕碰。打开冰箱层，里面还留着前业主的半盒车厘子（已经蔫了，但保鲜盒干干净净）。卫生间干湿分离，淋浴区的玻璃用的是防雾款，镜子上还贴着张便签：热水器水温调至42℃最舒服——这种前任的温柔，比任何装修攻略都实在。

最让我心动的是儿童房。朝南的窗户挂着淡蓝色的纱帘，阳光透过纱帘洒在原木色的书桌上，刚好照亮书架最下层的乐高套装。我蹲下来量了量，书桌到飘窗的距离是80cm——足够放个矮凳，孩子可以趴在窗台上画画，也可以抱着绘本看窗外的凤凰木开花。

第三幕：价格的数学题与生活题

中介老陈把计算器按得啪啪响：“起拍价1063万，单价5万8每平方。同小区五栋1-22C上个月拍的，单价7万+；周边华润城润玺二期同户型，现在挂牌9万+。”

我盯着计算器上的数字，突然想起上周在深圳湾万象城看到的场景：一对年轻夫妻站在奢侈品店门口，犹豫着要不要买那只标价4万的包。“其实，”妻子说，“我们更想要的是每天回家能喝到热汤的房子。”

这套房子的便宜，不是数字上的打折，而是生活成本的节省。

• 省装修钱：精装修直接拎包入住，省了30-50万的装修费；

• 省通勤钱：双地铁覆盖，比住后海的人每月少花1000+打车费；

• 省时间钱：下楼就是商场、医院、公园，比住伪核心区的人每天多出2小时陪孩子。

更重要的是，它把深圳的核心资源变成了日常。住在红树湾，不用专门开车去深圳湾看海——推开窗就能看见；不用挤地铁去华侨城看展——步行10分钟就到；不用跨区找好学校——南山实验教育集团的校区就在小区隔壁。

第四幕：风险的安全垫

当然，法拍房不可能没风险。但这次，风险像杯温吞的茶，喝起来不烫嘴。

• 抵押解押：浦发银行的5380万抵押是轮候查封，法院已经协调好解押流程，原业主没其他债务纠纷；

• 占用问题：法院公示里没写有人居住，实地看房时门窗紧闭，没发现任何居住痕迹；

• 楼龄维护：2004年建的房子，电梯、绿化都维护得不错，装修稍微翻新就能焕然一新。

但以上信息并不足以代表个人就能平安顺利接盘，因为房源本身可能存在各种潜在的、表面难以发现的技术性问题，而这些专业性的工作需要专业的机构和人员去处理，从而确保每一分的投资和投入都是安全无瑜的。

第五幕（尾声）：深圳的答案藏在生活里

离开世纪村时，夕阳把深圳湾染成了金色。我站在滨海长廊上，看着几个小朋友追着风筝跑过，突然明白：深圳的核心区从不是钢筋水泥的集合体，而是无数个普通人的生活场景。

这套六栋1-25C，没有华丽的标签，没有刻意的高端感，它只是安静地站在红树湾的风里，把便利、舒适、烟火气统统揉进每一寸空间里。

或许这就是深圳的答案——最好的房子，从来不是贵的代名词，而是值的体现。它能让住在里面的人，既享受城市的繁华，又保留生活的温度；既抓住事业的机会，又不错过陪伴家人的时光。

最后说句实在的：这套房的起拍价1063万，对比周边房价，至少有300万的捡漏空间。风险可控，优势明显，值得冲。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！