锚定城市塔尖价值藏品级湖山资产深圳华侨城波托菲诺天鹅堡法拍房5折
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深圳市南山区华侨城天鹅堡（二期）F栋1单元15A
一、项目概况
地理位置与背景：波托菲诺天鹅堡（二期）坐落于深圳南山区华侨城，这里不仅是深圳最早的高尚人文住区，更凭借其独特的地理位置，汇集了城市顶尖的资源。项目周边环绕着燕栖湖、天鹅湖，与荔枝林和谛诺山自然景观交相辉映，宛如城市中的世外桃源，也是普通人难以企及的尊贵庄园。
开发商与建成时间：由华侨城集团匠心打造，该集团凭借丰富的开发经验和卓越的品质把控，在深圳房地产市场树立了良好的口碑。于2005年建成，历经时间考验，依然是区域内品质居住的典范。
二、建筑与户型
建筑风格：采用现代欧式风格，外立面线条简洁流畅，配以大面积玻璃幕墙，既保证了室内充足的采光，又展现出时尚大气的建筑美感。建筑布局充分考虑了景观资源的利用，确保大部分住户都能享受到湖景、山景或园林景观。
户型特色：户型方正，南北通透。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可将室外美景尽收眼底。卧室为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了居住的私密性和舒适性，提供了专属的休闲空间。
三、小区配套
园林景观：小区内打造了欧式风情园林，融合了喷泉、雕塑、花坛等景观元素，营造出浪漫典雅的氛围。绿化覆盖率高达45%，种植了大量珍稀树种，四季常绿，花香四溢。中央景观带贯穿整个小区，设有休闲步道和休息亭，为居民提供了散步、休憩的好去处。
休闲设施：配套设施完善，设有高端会所，会所内配备了健身房、瑜伽室、乒乓球室、台球室等多种运动设施，满足居民日常健身需求。室外还设有游泳池、儿童游乐区、网球场等，为不同年龄段的居民提供了丰富的娱乐活动空间。
物业服务：由华侨城物业提供专业服务，该物业公司以其贴心、高效的服务理念，为居民提供24小时安保巡逻、门禁管理、房屋维修、绿化养护等全方位服务，保障居民生活的安全与舒适。
四、周边配套
交通出行：
地铁：距离地铁2号线侨城北站约800米，可快速抵达福田、罗湖等城市核心区域。
公交：周边有多条公交线路经过，可直达深圳湾口岸、科技园、华强北等重要地点。
自驾：紧邻沙河东路、滨海大道等城市主干道，自驾出行十分便捷。
教育资源：周边教育资源丰富，华侨城第一幼儿园、华侨城小学、华侨城中学等优质学校环绕，为孩子提供了一站式教育服务。此外，还有深圳外国语学校国际部，满足国际化教育需求。
商业配套：项目周边商业氛围浓厚，欢乐海岸、万象天地、益田假日广场等高端商业综合体分布在附近。这些商业中心集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，满足居民的各种生活需求。
医疗配套：附近有香港大学深圳医院、深圳沙河医院等医疗机构，为居民的健康提供了有力保障。
五、项目优势
稀缺景观资源：本案小区拥有得天独厚的景观资源，可俯瞰燕栖湖、天鹅湖的湖景，远眺荔枝林和谛诺山的山景，让居民在城市中心就能享受大自然的宁静与美好。
优质地段：位于华侨城核心区域，周边汇聚了城市顶尖的商业、教育、医疗等资源，生活便捷，价值潜力巨大。
高品质居住体验：从建筑品质到物业服务，再到周边配套，都为居民提供了高品质的居住体验，是追求卓越生活品质人士的理想之选。
六、房源概况
证载面积：248.19㎡，15层/20层，5室2厅3卫，建成于2005年，豪装，满五，南北向。
起拍价：1450.66万，单价：5.85万/㎡，市场价：11.08万/㎡，总价：2749.95万，捡漏：1299.29万，5.3折起拍，法院评估价：1813.33万。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
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