当前位置：首页 > 宝安区 > 深圳宝安5套法拍房：像翻邻居家的相册，藏着最真实的生活气息

深圳宝安5套法拍房：像翻邻居家的相册，藏着最真实的生活气息

深圳法拍在线陈红涛4个月前 (06-24)宝安区73

（信息来自实地探访和官方数据，不扯白闲咵，就当是和朋友唠嗑吧~）

一、华强城市花园（一期）A区2栋C座201 | 福永·6年准新家，生活配套全到懒人狂喜

上周六傍晚，我正好去华强城市花园陌拜客户（干咱们这行，不亲自上门是没人主动鸟你的），顺便也去拜访了这套房子的业主（主要是去实地看看）。

这套2019年交的房，比我想象中新得多：楼道里没有老房子的霉味，墙皮白得像刚刷过，连消防栓的玻璃都擦得透亮，一看就是前业主精心维护的（当然，小区也很新，小区里的花园石径棱角还是很分明的，花草树木也都低矮苍翠，鲜嫩欲滴）。推开门的瞬间，暖风裹着厨房飘来的饭香涌出来——估计前业主刚做完晚饭。89平的客厅带大飘窗，阳光斜斜铺在米白色地砖上，把地板照得能反光。厨房的石英石台面连一道划痕都没有，橱柜的五金件还是原装的，拉手摸起来滑溜溜的。卫生间更绝，马桶盖居然和墙缝严丝合缝，一看就是没怎么用过的准新房。

价格更让人心动：市场价616万的次新房，起拍才420万，省了196万！相当于6.8折，比现在新盘便宜小一半。

住这儿到底有多舒服？

下楼即生活：小区自带个小商圈，超市、奶茶店、影院全在步行3分钟范围内。早上遛弯能顺路买杯豆浆，晚上遛娃能在小花园耍到8点，买菜不用跨城，连修裤脚的裁缝摊都藏在楼道口。
地铁“贴脸”：步行到11号线塘尾站B口约500米（实测6分钟），早高峰挤地铁的人不多，坐11号线到车公庙换乘1号线，35分钟到福田，比开车还快。
学区“兜底”：塘尾万里学校（九年一贯制）步行8分钟，孩子上学不用早起赶车；还有桥头学校（公立初中）就在隔壁小区，升学压力小；旁边还有南科附中，就学选择性更多。

适合哪些主？

想偷懒的年轻人：装修费省了，家具直接搬进来就能用；
怕麻烦的家长：学区稳、配套全，不用为孩子上学折腾；
看重新鲜感的家庭：6年房龄比小区里2015年的老房子新一轮，住着不压抑。

小提醒：临街那几栋低楼层住户可能有噪音（比如开车的鸣笛声），但实地关窗测试了下，开空调完全能盖住，不影响生活。

二、金成时代家园2栋2座7A | 宝中·17年老江湖，地段稳到抗跌王

宝中的热闹，这套房占全了！从南门进去，左手边是滨海公园的绿道（步行8分钟到沙滩），右手边是壹方城的霓虹灯（吃饭、遛娃一站式），右拐1公里到宝安实验学校（孩子上学不用跨半个城）——生活半径全被烟火气笼罩了。

这套2006年交付的房子，不算新，但胜在皮实：精装修的墙面没发黄（没老房子的霉斑），地板踩上去稳稳的（没空鼓），厨房抽油烟机一打开，噪音比我家新买的还小——前业主保养得用心。7楼的楼层最妙：不高不低，避开了低层的潮湿（梅雨季没发霉），又不用爬20多层（当然大可不必费这般老劲，小区都有电梯）。西南向的窗户，能够准确的迎接海风的光临，亲密感受阳光与海的气息，冬天也特别舒服。

价格更实在：市场价699万的老三房，起拍526万，省了173万！7.5折的价格，比周边新房便宜小一半。核心区的老房子有个好处：配套已经“长”在身上了，不会因为房龄老就跌价。这些年宝中房价涨涨跌跌，这套房始终稳当，买它既是自住，也算存了套踏实资产。

住这儿到底有多稳？

下楼即繁华：壹方城的商场、超市、电影院全在步行范围内，买菜不用跑远，遛娃也有地方撒欢；
地铁全包围：步行到1/5/11号线宝安中心站（500-1公里左右，约10-16分钟），3条线覆盖福田、南山、机场和深圳北，通勤自由而灵活；
学区超硬核：宝安实验学校（公立）步行800米，孩子上学不用跨城，升学率高，家长省心。

适合哪些主？

不想折腾的懒人（其实不是真的形容懒，这年头，谁会放着方便不要，反而去偏爱麻烦呢）：住了十几年，配套熟、邻居熟，换房成本太高；
给孩子备婚房的家长：地段好、学区稳，嫁妆/彩礼压力小；
退休的养老党：买菜、看病、遛弯都在步行范围内，配套齐全，生活方便。

小提醒：部分公共区域（如楼道）略陈旧，但维护尚可（无垃圾堆积），不影响居住体验。

三、宏发世纪花园3栋一单元602 | 石岩·8年小清新，年轻人的第一间房

石岩这几年确实变了样。上周坐地铁13号线去看房，从罗租站下车走15分钟就到小区，门口的公交站有M233、M335等线路——去南山软件园也差不多40分钟，通勤时间还凑合。小区是低密度社区，32层的高层看着也不挤，楼下有小公园（种了香樟树、桂花树），夏天散步空气好，也凉快。

这套88平的3室2厅2卫，面积不大但胜在五脏俱全：主卧带飘窗（放1.8米床+梳妆台刚好），次卫干湿分离（早上刷牙和上厕所不用排队），厨房虽小但做了U型设计（转身就能拿到调料）。2016年的房龄在石岩勉强还算次新，精装修的厨房灶台（没怎么用）、卫生间马桶（没堵过）都还能用，省了装修钱。

价格更实在：市场价429万的小三房，起拍335万，省了94万！7.8折的价格，比周边新房（如宏发万悦山约6万/㎡）便宜小一半。挺适合预算300万+的年轻人：刚结婚要独立住，或者小夫妻想先上车再换房——压力小，住着也舒服。

住这儿到底有多爽？（重点关注打引号的字词，我先嘚瑟会儿）

通勤“丝滑”：步行至6号线官田站（500米，约10分钟左右）或13号线到罗租站（1公里左右，约15分钟），10分钟到深圳北、40分钟直达南山科技园，不用挤早高峰；
小区“治愈”：低密度社区，楼下小公园夏天凉快，带娃遛狗不怕晒；
户型“贴心”：主卧飘窗能放投影仪，晚上躺床上看电影；次卫干湿分离，早上不抢厕所。

适合哪些主？

刚上岸的牛马们（上岸是奔向另一个草场）：首付100万左右，贷款压力小；
新婚小夫妻：独立住不挤，流通性也不错，未来还能自由换房；
看重通勤的“科技猿”们：13号线直达公司，省事省时间。

小提醒：石岩商业配套仍在完善，买菜依赖社区底商（种类齐全但选择较少），但日常需求基本能满足。

四、中海西岸华府6栋B座26C | 松岗·深莞地铁的排头兵，跨城通勤的视野王

松岗离东莞长安确实近（开车几分钟就到了），很多住在长安的人来这里上班。

这套2006年交付的房子，4室2厅1卫，面积108平，虽然房龄不新，但户型一点不落后：客厅能摆L型沙发（坐5个人不挤），卧室都不小（最小的次卧也能放张儿童床）。

最戳人的是26楼的顶层。上周三去看房，下午4点站在窗户边，能看到松岗的天际线——远处的松岗天虹、在建文化艺术中心，全在眼皮子底下；阴天也亮堂，阳光能透过玻璃洒满客厅，完全不像有些顶层的暗室。精装修的墙面刷的是浅米色（看着温馨），地板是耐磨的强化复合（用了17年也没翘边）。

价格更是“打骨折”：市场价431万的4房，起拍283万，省了148万！6.6折几乎是捡到白菜价。顶层的好处是视野好、采光足、风也大，缺点是夏天可能要热一点（但实际住着，前后窗户大开，使空气流通起来，或者空调开起来也足够凉快）。适合在松岗、长安上班的，或者想用低价买大户型的家庭：108平的4房，比很多新盘的小三房还实用。

住这儿到底有多值？（一样的套路，不一样的参悟）

跨城“快捷”：12号线朗下站：距离小区不到500米（步行约7分钟），步行至6/11/12号线松岗站（800米，约10分钟），多线直达机场、福田中心区（40分钟）、深圳北，比开车方便利索；
视野“开阔”：26楼顶层无遮挡，能看到城市轮廓，晚上看夜景特别爽；
户型“实在”：4室2厅1卫，客厅能摆L型沙发，卧室都不小，二胎/三代同住无压力。

适合哪些主？

在松岗/长安上班的多口之家：跨城通勤，11号线直达福田；
需要大空间的家庭：四房+大客厅，二胎/三代同住无压力；
看重视野的改善党：26楼无遮挡，居住舒适度高。

小提醒：顶层隔热一般，夏季需多开空调（预算可预留空调升级费用），但实际住着影响不大。

五、时代景苑二期1栋0208 | 福永·多年“老伙计”，低价“过渡器”

这套房最实在的是便宜。总价250万+，在宝安能买到100平的3房，放在新房市场想都不敢想。

2004年的房龄确实不年轻，但胜在实在：3室2厅2卫，客厅能放42寸电视（墙面无遮挡），餐厅能摆6人桌（转盘都能放下），厨房带个小阳台（晾衣服、放杂物方便）。

位置在福永广深路旁，离地铁12号线福永站（已开通）步行约1.5公里（骑电动车约8分钟就能到），通勤方便。周边有福永人民医院（二级医院，走路10分钟）、万福广场（大型商场，走路8分钟），买菜、看病、吃饭都不用跑远。

价格优势明显：市场价360万的3房，起拍250万，省了109万！7折的价格，几乎是半买半送。老小区的好处是物业费低（每月每平1.2元，一年仅1440元），住起来成本低；缺点是装修稍微显旧了点（其实保养得当，颜色微微发黄而已）——但墙面刷层漆（几千块钱就能搞定）、地板换个新的（几千块），稍微再投入万把块钱就能焕然一新，当然也能图个省事省力和省心，拎包入住也未尝不可。