1.66亿起拍！深圳宝安国展北光阳电机工业园带酒店物业的价值图谱与发展轨迹
1.66亿起拍！深圳宝安国展北光阳电机工业园带酒店物业的价值图谱与发展轨迹
光阳电机工业园，当前的物业名称是联高创意园，如今已成功转型为一个融合了多元功能的现代化产业园区，其位于深圳市宝安区福海街道福园二路。
一、物业现状
建筑改造与翻新：园区对原有的厂房和宿舍进行了大规模的改造与翻新。厂房的内部空间被重新规划，以满足不同企业的多样化需求，无论是创意设计类企业对开阔空间的要求，还是科技研发企业对隔音、防尘等特殊环境的需要，都能得到满足。宿舍也经过升级，居住环境得到显著改善，配备了现代化的生活设施，为入驻企业员工提供舒适的居住条件。
配套设施完善
停车场：园区内设有充足的停车位，总数达到100多个，有效解决了企业员工及来访车辆的停车问题，为日常运营提供便利。
品牌酒店入驻：园区内引入了品牌酒店，不仅为商务往来的客户提供了高品质的住宿服务，也提升了园区的整体商务接待能力。酒店配套的会议室、餐厅等设施，能满足企业举办各类商务活动的需求。
24 小时安全管理：园区实行24小时安全管理，配备专业的安保团队，设置监控摄像头，覆盖园区各个角落，保障了园区内人员和财产的安全，为企业营造了安全、稳定的经营环境。
功能分区明确
办公区：多栋厂房被改造为现代化的写字楼，内部装修精致，办公空间宽敞明亮。写字楼内配备高速电梯、中央空调等设施，且网络覆盖全面，能满足各类企业高效办公的需求。目前已有众多企业入驻，涵盖了电子信息、电子商务、文化创意、科技研发等多个行业。
生产区：保留部分厂房作为生产区域，针对有生产需求的企业，提供了完善的生产配套设施，如稳定的水电供应、合理的货运通道等，方便企业开展生产活动。
生活休闲区：宿舍周边配套建设了生活休闲区域，有便利店、餐厅、咖啡馆等商业设施，满足员工日常生活的购物、餐饮、休闲需求，让员工在园区内就能享受到便捷的生活服务。
二、发展历程回顾
深圳岳鹏成电机有限公司与深圳市浩鑫物业管理有限公司有签订《租赁合同》，将光阳电机工业区内包括1 - 4栋厂房、1 - 2栋宿舍以及配电房在内的6栋建筑及配套设施出租给浩鑫物业公司 。随后岳鹏成公司出具《场地交接说明》，双方办理场地移交手续。此后，浩鑫物业公司对园区进行整体规划与改造，将其打造成联高创意园。在改造过程中，浩鑫物业公司分别与深圳市中弘建筑装饰工程有限公司签订《深圳市建设工程施工合同》，负责联高创意园项目（1 - 4栋厂房、1 - 2栋宿舍、配电房）的门窗更换及其他装饰装修工程；与深圳市昊源建设监理有限公司签订《深圳市建设工程监理合同》，负责该项目的工程监理工作 。同时，与广东亚太三洋电梯有限公司签订《合同书》，负责光阳电机工业区内6栋建筑内3台乘客电梯的供应及安装工程 。经过一系列的建设与改造，联高创意园逐渐形成了如今的规模和格局，实现了从传统工业园向创意产业园区的转变。
三、房产相关信息
该园区土地用途为工业用地，房屋性质属商品房，于2008年建成，土地使用年限自2007年起至2057年，共计50年。目前，园区以整体形式进入司法拍卖程序，起拍价与法院评估价均为1.6645亿元，折合单价4926元/㎡，有意向者可进一步关注相关拍卖动态。
四、周边配套
交通配套：园区交通十分便捷。距离地铁12/20号线国展北地铁口在800米内，员工可通过地铁快速抵达深圳各个区域。同时，周边有多条公交线路经过，如B711路、高峰专线114路等，可通往福凤路公交总站、福永车站换乘枢纽站等，方便员工日常通勤。此外，临近广深沿江高速和深圳外环高速，驾车出行也极为便利。还靠近深圳机场和福永码头，对于有货物运输需求的企业来说，能够高效地通过各种运输方式将产品运往各地。
教育配套：周边3km（直线距离）内共有35个幼儿园，像深圳市宝安区沙井锦程幼儿园、鸿桥金贝和一幼儿园等，为有幼儿教育需求的家庭提供了多样选择。中小学共有6个，包括翻身实验学校 (西校区)、深圳市和平中英文实验学校等，整体教育配套较齐全。
商业配套：园区内部已有便利店、餐厅、咖啡馆等商业设施，能满足员工日常基本生活需求。周边商业氛围也较为浓厚，有多个购物中心和商业街，例如距离不远的天虹商场等，员工在工作之余可前往购物、娱乐，丰富业余生活。
医疗配套：周边分布着一些社区健康服务中心，能满足日常的医疗保健需求。距离深圳中西医结合医院不是很远，该院属于周边福永、沙井、松岗等街道唯一三甲医院，可满足各种求医问药需求。
会展配套：深圳国际会展中心作为粤港澳大湾区的地标性建筑，举办各类大型展会、商务活动频繁。联高创意园临近于此，对于园内入驻的企业而言，无论是参与展会获取行业前沿资讯、拓展业务合作，还是借助会展中心的影响力提升自身企业形象，都具备显著的地理优势。同时，会展中心往来的大量商务客流，也为联高创意园的商业配套，如园区内的酒店、餐厅等带来更多潜在消费客源 。
五、面积信息
园区总证载面积达33789.36㎡，由4栋厂房、2栋宿舍及配电房构成，具体分布为：
1#厂房：6336.55㎡
2#厂房：5368.24㎡
3#厂房：4490.71㎡
4#厂房：5363.27㎡
四栋厂房总面积为：21558.77㎡
1#宿舍：3390.63㎡
2#宿舍：8612.6㎡
两栋宿舍总面积：12003.23㎡
配电房面积：227.36㎡。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
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