抄底深圳西部唯一前海扩容首排宝安中心双地铁1.6万/㎡整层办公资产
抄底深圳西部唯一前海扩容首排宝安中心双地铁1.6万/㎡整层办公资产
深圳市宝安区新安街道勤诚达乐园13号楼1901~1911共10套房产整体拍卖
核心优势
区位价值
前海自贸区扩容首排，15分钟直达前海深港青年梦工场
写字楼下即地铁12号线与规划中20号线双轨交汇处——洪浪北地铁站，10分钟接驳广深高速
周边聚集腾讯科技、大族激光等300+上市企业总部
资产品质
5A甲级写字楼标准，LOW-E中空玻璃幕墙+智能化管理系统
整层无柱空间设计，使用率超85%，独立茶水间及卫生间配置
预留VRV空调系统接口，光纤网络全接入
投资亮点
起拍价较市场价低21%，年增值潜力8-10%
支持产权分割登记（最小分割单元120㎡），灵活配置资产组合
现有租约租金溢价3%，稳定现金流保障
交易保障
深圳市中级人民法院强制执行拍卖，产权清晰无瑕疵
专业尽调团队提供法律/税务/工程全方位核查
提供金融机构贷款对接服务
核心信息
■ 标的位置：宝安中心区勤诚达乐园13号楼19层整层（1901-1911室），楼下即地铁12号线及规划与其交汇20号线洪浪北站，前海扩容辐射核心区
■ 产权属性：1797.23㎡纯办公商品房，土地剩余年限51年（至2076年7月），分摊面积约1527㎡，产证齐全可分割
■ 楼层参数：19/31层，4部通力高速电梯（候梯时间≤30秒），3.6米标准层高，全明采光设计
价值体系
■ 起拍价格：2897.58万元（单价1.61万元/㎡），低于评估价20%
■ 评估价值：3621.97万元（戴德梁行2025年Q1专业评估）
■ 市场基准：区域写字楼均价2.05万元/㎡，近半年最高成交价2.12万元/㎡
收益分析
■ 租金现状：现租约平均租金98元/㎡/月（含物业费），空置单元按市场价95元/㎡起租
■ 年回报率：静态7.07%（年净收益约205万元+），动态收益随前海扩容递增
■ 租约详情：部份房源有租约（含国家级高新技术企业），其他精装空置
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
