深圳宝安西乡核心区法拍房次新板楼/满五精装/双拼大宅3件套全明户型解析

深圳宝安西乡核心区法拍房次新板楼/满五精装/双拼大宅3件套全明户型解析

一、中粮锦云花园2栋B座1501

【核心优势】

• 城心醇熟住区・正南向精装四房

地处西乡核心地段，中粮锦云花园建成于2013年品质社区，15层正南向住宅，建筑面积128.37㎡，格局方正实用，4室2厅2卫全明设计，阳光充沛，通风流畅。主卧带独立卫浴及观景飘窗，清晨可迎暖阳入室；次卧连接生活阳台，可依需改作书房或儿童房，满足多代同堂或二孩家庭居住需求。厨房U型操作台设计合理，品牌厨具齐全，烹饪动线流畅。

• 高性价比置业良机

司法拍卖起拍价633.46万元，单价4.94万元/㎡，显著低于市场价（815.15万元，单价6.35万元/㎡），直省181.69万元，折扣率7.8折，亦低于法院评估价791.83万元，性价比优势突出。房屋满五，税费负担少，交易成本可控，入手即享成熟居住体验。

• 全维配套加持

交通便捷性优越，步行约300米至地铁12号线流塘站，15分钟直达宝安中心区，毗邻北环大道、广深公路等城市主干道，自驾通畅高效。教育资源优质，500米内拥省一级坪洲小学、坪洲中学，护航孩子成长；生活配套完善，沃尔玛超市、流塘市场近在咫尺，3公里可达宝安中心商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

二、华海雅苑（华海澜湾）C座1004A/1004B（双拼房）

【核心优势】

• 稀缺双拼大宅・南北通透六房

位于坪洲地铁口200米，华海澜湾10层双拼住宅，证载总面积161.55㎡（分两证：72.43㎡+89.12㎡），实际使用空间近180㎡，6室2厅2卫全明格局，南北双阳台设计，北向观社区园林叠翠，南向揽城市灯火，穿堂风四季流转，居住舒适度极佳。主卧270°转角飘窗视野开阔，次卧空间轩敞，可灵活规划为老人房、儿童房及兴趣室，从容承载三代同堂或多子女家庭生活场景。

• 高性价比改善之选

起拍价693.3万元，单价4.29万元/㎡，远低于市场价（911.14万元，单价5.64万元/㎡），捡漏空间达217.85万元，折扣率7.6折，亦低于法院评估价866.62万元，性价比优势显著。房屋满五无增值税，精装保养良好，可直接入住，省去装修周期与成本。

• 成熟生活圈环绕

下楼即享3万㎡社区商业街，餐饮、超市、药店等生活配套齐全；小区门口即地铁1号线坪洲站，10分钟直达南山科技园；邻近宝安外国语学校（初中部）、坪洲小学，教育资源集中；2公里内有西乡天虹、大仟里购物中心，休闲娱乐便捷，生活便利度高。

三、领航城领誉华府6栋801

【核心优势】

• 次新奢装大四房・低密纯板社区

2019年次新住宅，位于领航城领誉华府8层，建筑面积177.68㎡，东南向4室2厅3卫，两梯两户纯板楼设计，私密性强，南北通透，三开间朝南，阳光铺满全屋。主卧套房配备独立衣帽间及卫浴（带浴缸），两次卧均设全景飘窗，IMAX级观景体验；厨房连接生活阳台，可改造为中西双厨，满足多元烹饪需求。全屋精装采用中央空调、嵌入式厨电、定制柜体等高端配置，品质感十足，即住即享。

• 极致价格差优势

起拍价681.78万元，单价3.84万元/㎡，较市场价（1014.55万元，单价5.71万元/㎡）直省332.77万元，折扣率6.7折，显著低于法院评估价973.97万元，为同区次新房性价比标杆。次新房龄优势突出，装修保养如新，省去翻新成本，资产配置价值高。

• 宜居宜业生态圈

楼下即13万㎡航城里购物中心，涵盖IMAX影院、品牌超市、网红餐饮，一站式满足消费需求；步行500米至地铁12号线钟屋南站，20分钟可达前海自贸区，30分钟连通宝安国际机场，商务出行便捷；小区内配建幼儿园，对口航城学校（九年一贯制），教育链条完整；内部规划泳池、健身房、儿童乐园等全龄设施，外部邻近铁仔山公园，自然景观与城市资源兼得，宜居属性突出。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！