福永看房笔记：华强城市花园这套法拍房，我替你记下了这些实在细节
福永看房笔记：华强城市花园这套法拍房，我替你记下了这些实在细节
最近在平台偶然刷到华强城市花园一套法拍房的信息——起拍价364.9万，单价2.8万/㎡，比小区二手房便宜近一半。想着反正下午也没啥事，干脆拉着中介去实地转了一圈。以下是我当天记在笔记里的真实感受，不吹牛皮，纯当看房备忘分享。
第一笔：小区印象——福永的老熟人社区
华强城市花园在宝安大道和凤塘大道交叉口，导航直接搜名字就能到。小区门口有保安登记，看起来管理不算松散。进小区后第一感觉是接地气：没有新小区的冷冰冰，倒像个住了多年的老社区——
生活烟火气：门口便利店24小时开着，货架上摆着本地人爱喝的凉茶；转角有间粤菜馆，中午饭点飘着虾饺香，老板娘正给熟客打包；小区花园里，几个阿姨坐在石凳上剥花生，逗孩子。
硬件不显旧：小区2018年建，不算新，但楼体刷的白墙没怎么发黄，电梯间地砖也没翘边；绿化率40%不是虚的，草坪修剪得齐整，灌木丛修成圆滚滚的球，还有几棵老芒果树，夏天结果时估计小孩抢着捡。
配套够实在：负一楼有超市，旁边更有华强广场超大型商圈，吃喝玩乐购一条龙，逛吃逛吃不重样；一楼有健身房，器械看着还新（我试了试跑步机，居然没异响）；最戳的是露天泳池，虽然天凉没开，但池边瓷砖擦得锃亮，能想象夏天泡水的舒服劲；离地铁也非常近，交通区位简直不要太便捷；马路对面就是塘尾万里学校，九年一贯制，非常省心。
第二笔：这套房——130平的四房，实用得像量身定做
重点看的房源是一期A区2栋C座201，130.33平的4室2厅2卫。推开门第一反应是：房源实景比户型图上看着还宽敞，装修得更阔气。
户型没硬伤：客厅带大飘窗（东南向），上午十点的阳光能斜斜照进来，把地板晒得暖烘烘的；四个卧室分布均匀，主卧带独立卫生间（我1米8的朋友躺上去，床尾还能放箱子）；儿童房挨着客厅，家长看娃一扭头就能看见；书房靠墙做了整面书架（原房东可能爱看书？），我当场脑补了窝在懒人沙发上看书的画面。
装修省了事儿：虽然是法拍房，但原房东明显没糊弄——厨房是石英石台面（摸起来干净光亮），橱柜是欧派的（铰链开合没声音）；卫生间智能马桶（座圈加热一按就热），花洒恒温；客厅铺浅色木纹砖（脚感软乎乎的，走动舒适轻便）。最难得的是，门窗擦得锃亮，抽油烟机没积灰——这些都说明原房东是特别讲究，也特会过日子的人。
第三笔：价格——这哪是法拍房，简直是骨折体验卡
最让我心跳的是价格。
小区最近二手房（89平三房）挂牌价380万，算下来单价4.2万；这套130平的四房，按市场价至少500万+。但法拍房起拍价才364.9万，单价2.8万——差不多是市场价的7折，比同户型便宜了近200万。
当然，一定会有人担心：“法院评估价570万，和市场价差这么多，会不会有坑？”为此我专门查了：
房产证是商品房（70年产权），产权清晰；
物业欠费加起来不到1100块（摊到每月才几十块）；
楼层2层（低楼层），但楼下就是小区花园，采光没遮挡（中午12点推窗，阳光能铺满客厅）；窗户做了隔音（关上窗，外面马路声小很多）。
但，无论表述的多么细致入微，总有肉眼凡心无法分辨的隐患瑕疵，需要依靠专业的机构，使用专业的手段，才能完成专业性极强的调查分析，以确保房源数据的真实可靠和投资置入的安全无瑜。
最后记两句
说实话，深圳房价高，能在福永这种刚需天堂买到次新四房，本来就得咬咬牙。但这套房直接把门槛拉低了一大截，相当于用两房的价格买四房。如果你和我一样，在福永扎根，想给家人一个安稳的家；不想为装修操碎心，想省下钱去旅游；或者和我一样信好房子不等人——那这套华强城市花园的法拍房，真的值得跑一趟。
毕竟，漂泊在深圳，能住在有烟火气的小区里，能在自家阳台晒着太阳喝咖啡——这种日子，比什么都实在。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
