深圳南山世纪村两套法拍房：沙河高尔夫旁的隐藏款捡漏机会
深圳南山世纪村两套法拍房：沙河高尔夫旁的隐藏款捡漏机会
（坐在小区花园的石凳上翻笔记，旁边贵妇正遛猫）这两天泡在南山沙河世纪村，看了两套法拍房——都是20年的老小区，但价格比市场价低得离谱，连楼下卖肠粉的阿婆都问：“衰仔，呢两间屋真系咁抵？”（真的这么便宜？）
小区20年“老邻居”，藏着最浓的深圳烟火气
沙河世纪村在沙河街道，2000年前后分几期建起来，算南山最早的“大型社区”之一。我绕着小区走了两圈，最大的感受是“活得像幅画”——
早晨9点，小花园里还有阿姨在打太极，太极扇是红色的，头发白的居多，但动作利落；
中午12点，楼下肠粉摊的蒸笼还在“呼呼”响，一位穿拖鞋短裤的阿伯端着碗坐在树底下吃，旁边跑过俩追猫的小孩；
下午3点，一位中年保安大叔戴着眼镜坐在岗亭里看报纸，电动车充电棚里停满了车，充电桩还是新的（物业去年刚换的）。
配套更是“懒人福音”：
出门500米到地铁1号线白石洲站，早高峰人挤人，但胜在近；
送娃上学走路10分钟到华侨城小学，家长群里都说不用赶早；
买菜有楼下菜市场，排骨18块一斤，和小区外菜市场一个价；
周末想遛弯，推窗能看见沙河高尔夫球场的绿草坪，走路15分钟到华侨城湿地，观鸟的老人说“冬天能看见丹顶鹤”。
最戳我的心是，小区住了20多年，邻里关系竟热络得像亲戚——我问保安哪种户型的房源最好卖，他说：“其实都好卖，尤其是那种楼层比较好的大户型，上个礼拜就有个邻居来问，说要给儿子买套面积大一点的婚房娶媳妇。”
第一套：7栋4-15B（265.57㎡，6室2厅3卫）——豪阔大户型一步到位的捡漏王
（站在15层走廊，阳光透过窗户洒在地板上）这套在7栋15层（总高29层），南北向。一进门就能感觉到敞亮——客厅有30多平，大理石地面擦得锃亮，连墙角的踢脚线都干净如新。
细节最能打动人：
厨房橱柜是定制的，柜门摸上去厚实，台面是石英石，没裂痕；
卫浴用的是科勒，马桶冲水声音轻，花洒水压足（凉水热水切换方便）；
阳台封了落地窗，晾衣杆是电动的（原房东装的，还能正常使用）；
卧室带飘窗，我走近看了看，深圳湾的方向刚好，没怎么遮挡。
价格才是真的香：
法院评估价1666.35万，起拍价1499.71万，但现在市场价能到2252万！算下来单价才5.65万/㎡，市场价得8.48万/㎡，捡漏空间752万，相当于6.7折。6室的户型特别适合多代同堂——老人住一间，孩子住一间，客人来也有地方，比普通3-4房宽敞多了。
最妙的是，这种大户型在南山同价位几乎找不着。现在新盘6室的别墅级住宅，单价至少15万+，这套直接便宜了一半多，简直是用公寓价买别墅空间。
第二套：15栋9C（155.87㎡，3室2厅2卫）——改善型性价比之王
（蹲在9层阳台，摸了摸封窗的玻璃）这套在15栋9层（总高19层），西南向，下午沙河高尔夫的风景依然挺美。虽然房龄2０多年（2000年建），但其精装修的状态一点不输新小区：
细节是真的用心：
地板是实木的，踩上去没空鼓（应该是定期保养过）；
墙漆是浅米色，没大片脱落，角落也没发霉（原房东可能比较爱清洁，定期打扫）；
客厅留了一面墙做展示柜，玻璃柜里的摆件还在（估计能搬走）；
阳台封了落地窗，防护网是新换的（物业说去年帮业主统一换了）。
价格是真的实在：
法院评估价1074.94万，起拍价967.45万，市场价1493万。单价6.21万/㎡，市场价能到9.58万/㎡，捡漏525万，6.5折就能拿下。3室的户型比较紧凑，适合小家庭或者预算有限但想住成熟社区的年轻人——上学近（走路到华侨城小学10分钟）、买菜方便（楼下菜市场）、看病也近（华侨城医院800米），生活成本低很多。
最让我惊喜的是，这种150多平的改善型户型在老社区里相当抗跌。我查了下最近的成交数据，同户型法拍房去年成交单价7.1万/㎡，这套起拍价才6.21万/㎡，几乎是贴着地板价在卖。
两套房的共同底气：为什么值得“赌一把”？（敲重点了）
价格够实在：两套都是精装满五，税费少；市场价和起拍价差了近20%，相当于白送几十万装修钱，甚至能直接倒贴钱装修。
住着够舒服：老社区配套全，生活便利度高；精装修能直接入住，省了租房过渡的成本（深圳租房一年至少10万+）。
潜力够扎实：南山作为深圳核心区，房价抗跌性强；华侨城片区更是富人区标签，小区住了20年，口碑和保值性都有保障。
（收拾笔记准备走，贵妇的猫蹭了蹭我的裤脚）说真的，南山的房价高得离谱，能找到这种“老社区+低总价+成熟配套”的法拍房太难得了。这两套房源，一套是大户型的一步到位，一套是中小户型的先上车，关键是价格够实在，捡漏空间够大。我建议有预算的朋友一定要去实地看看——毕竟这种捡漏机会，错过真的要等好几年。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查！
