不是所有法拍房都叫稀缺抄底南山深圳湾公园沿岸两套豪装别墅
不是所有法拍房都叫稀缺抄底南山深圳湾公园沿岸两套豪装别墅
（翻着刚记满笔记的本子，笔尖在“法拍别墅”四个字下画了道线）这两天跑了趟南山，看了两套法拍别墅的资料，越琢磨越觉得有意思——都是稀缺货，各有各的亮点，咱就掰开了揉碎了聊聊，权当给想在南山区置墅的朋友背个书。
第一套：白石路北御景东方东堤园3栋3-3E
（在指地图上的那个红圈）先说这套，位置在南山区白石路北，御景东方小区里的东堤园组团。上周路过白石路，两边绿化做得不错，路灯下看着挺安静，不像市中心那么闹。
先唠基础：证载354.4㎡，4层叠墅（负1到3层），户型10室3厅6卫，带地下车库和大露台，带私家花园，有电梯。2007年的房，到现在18年了，但看中介之前发的照片，室内精装修保养得还行——客厅的大理石地面没怎么磨损，木饰面也没开裂，估计原房东平时挺爱惜的。产权满五，税费能省不少，这点对买家来说挺实在。
再看价格：法院评估价2252.64万，起拍价就按评估价走。但你知道同小区现在二手房啥价吗？上周中介说一套差不多的精装别墅，挂牌价都快4000万了。这套相当于5.5折甩，能省出一套深圳湾的小两居（保守算省1800万+）。为啥这么便宜？估计是原业主急售，或者法拍房流通性本身低，但换个角度想，限墅令下，买家能以一半价格买到南山核心区的低密别墅，这机会可不多。
藏着的价值点：南山区近年新增住宅多为高层，像这种4层联排别墅越来越少。本案虽不属于南山核心区，但其位于深湾超总旁边，紧邻沙河高尔夫，而隔壁就是华侨城，小区门口马路对面便是一期热闹而繁华的京基百纳广场，离深圳湾公园也就10分钟脚程，开车上滨海大道也更方便；小区里人车分流做得好，负一层还能停3辆车，对于家里有好几辆车的家庭来说挺实用。缺点也有，那就是周边商业缺少有规模的农贸市场，买菜得走1公里到白石洲，但能在这里生活的主，这点距离算什么，不过这也带来另一个好处，不必纠结于污水横流无处落脚，也不必为腐鱼烂虾的腥臭气息掩鼻发愁。
第二套：蛇口招商东路皇庭港湾花园C座E
（放下笔，掰着手指头数，眼睛盯着另一个地图上的红圈）这套在蛇口招商东路，皇庭港湾花园里。蛇口啥概念？深圳最早的一批滨海片区，海水质量好，旁边就是深圳湾公园，晚上散步能闻到海的气息，还能饱览深圳湾璀璨夜景。
基础信息：证载325.81㎡，6层别墅（负1到5层），带花园和大露台，有电梯，户型15室5厅11卫。2009年的房，比上一套新2年，精装修保养得更好——厨房的橱柜还是定制的，卫浴用的科勒，连阳台的花洒都还没生锈。产权同样满五，税费省心。
价格优势：法院评估价5145.23万，起拍价3936.1万，比市场价（4854.99万）还低了近千万。换算下来单价12.08万/㎡，比市场价14.9万/㎡便宜了2万多一平。蛇口的别墅本来就少，像这种6层的“小高层”别墅更稀缺——如名所示，自带皇家尊贵风气，其负一层能改酒窖或工作室，5层做观景露台，空间利用率超级高。
核心潜力：蛇口现在被划进深圳前海自贸区，前海的政策利好能辐射过来。小区门口就是地铁2号线湾厦站，走路5分钟，离海上世界也很近，仅3站路；附近有育才一小、蛇口人民医院，教育和医疗都不愁。最关键的是，蛇口的人口密度低，尤其限墅令下，别墅作为硬通货，自带稀缺属性，其抗跌性强——前两年市场波动时，蛇口的别墅价格都没怎么跌，反而还往上涨了。
两套对比，各有各的香！
（合上本子，手指敲着桌子）要是咱手头预算略紧，就想在南山好点的地方买个别墅自住或投资，那白石路这套就超划算——5.5折的价格，精装，能直接拎包入住，省了不少装修钱。
要是咱家里人口多（比如双方老人啊，还有一帮娃，或者还打算要一胎），或者更看重长期保值，那蛇口的这套更合适。15间房的户型，分房睡完全睡不满；蛇口的配套也很齐全，孩子上学、大人上班都很近，也很方便；加上自贸区的政策加持，未来就算转手，接盘的人一定会排长队，甚至抢的打架。
（最后补充句，敲重点了）当然，法拍房都有风险——咱得先对接靠谱的辅拍机构，查清楚房子有没有被占用，欠不欠或者欠多少物业费、水电费，产权有没有纠纷，等等等等，各种纷繁芜杂的事需要认真且仔细地查清楚，专业的事就交给专业的人去解决。但就这两套来说，综合优势挺明显的：一个捡漏空间大，一个配套潜力足，就看咱更看重啥了！
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
