7折起拍深圳龙华清湖北地铁口工业厂房带宿舍写字楼法拍房回报率7.1

7折起拍深圳龙华清湖北地铁口工业厂房带宿舍写字楼法拍房回报率7.1

一、黄金区位与成熟配套

本案地处龙华区龙华街道清湖社区，周边交通路网发达，临近主干道和平东路，物流运输极为便利，工业园门口即地铁清湖北站C出口。园区内厂房、宿舍、办公楼设施配套功能齐全，总建面9484.67㎡，其中4961.2㎡的2号厂房适合大规模生产作业，3314.84㎡宿舍可直接解决员工住宿问题，省下企业另行租赁的成本和精力。

二、超高性价比起拍价

起拍价4817.45万，折合单价5079.2元/㎡，远低于深圳工业用地平均楼面价。相比法院评估价6882.08万更是打了近7折，这样的价格优势在当前工业地产市场极为少见，议价空间充足。

三、稳定现金流与增值潜力

清湖当地地铁口厂房最低23元/㎡/月的租金水平，年化回报率已达5.4%，年租金收入也可达262万左右，绝对吊打周边其他同类型物业，同区位档次厂房租金甚至高达28~32元/㎡/月的租金水平，保守按平均30元/㎡/月算起来，年化回报率7.1%，年租金收入更是高达340万多。而且，随着龙华区产业升级规划推进，特别是如果纳入工业上楼政策支持范围，房产未来增值空间可观。

四、长期使用无忧

土地使用年限至2049年，剩余24年足够企业稳定经营。根据现行政策，工业用地到期后可依法申请续期，保障长期权益。且宗地面积6841.81㎡，后续改造或扩建都有充足空间。

五、适合企业自用与战略投资

对于制造企业来说，现成的厂房和配套设施可直接入驻，省去选址、装修的时间成本。对于投资者而言，低于市场价的起拍价，叠加区域产业发展红利，无论是长期收租还是等待价值上涨后转手，都是难得的投资机会。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！