直省400万深圳龙华圣莫丽斯稀缺法拍房私享瑞士风情园林央景
直省400万深圳龙华圣莫丽斯稀缺法拍房私享瑞士风情园林央景
一、【生态价值】深圳中央别墅区稀缺低密样本
✅ 天赋山湖资源：背靠塘朗山郊野公园（12.6万㎡城市绿肺），内拥3.5万㎡圣莫丽斯湖，社区绿化率60%，容积率仅1.2，为深圳主城区罕见的“一山一湖一社区”纯居生态系统。
✅ 瑞士风情园林：1亿元打造“台地式立体景观”，18处主题景点串联登山步道、高山植物园，本案C01栋位居中轴景观带，南北向无遮挡，可俯瞰湖景与园林双景观。
二、【教育价值】双名校学区硬核配置
✅ 12年公办教育链：
幼儿园：小区内圣莫丽斯幼儿园（省一级标准）
中小学：深圳外国语学校龙华校区（小学 + 初中，市教育局直属，2023年中考四大率18.7%）、玉龙学校（九年一贯制，步行10分钟可达）
✅ 学区房溢价逻辑：近三年龙华区名校学区房均价年涨幅5.8%，本案满五属性可规避增值税，交易成本较普通二手房低约5%（以市场价计算节省78万元）。
三、【区位价值】北站商务区黄金辐射圈
✅ 三维交通枢纽：
地铁：1公里直达深圳北站（及地铁4/5/6号线），20分钟到福田中心区，30分钟到南山科技园
高铁：17分钟直达香港西九龙，3小时覆盖粤港澳大湾区核心城市
自驾：南坪快速、福龙路双快速路，15分钟切入深圳核心商圈
✅ 规划红利兑现：
北站东广场2026年建成后，将引入10家以上总部企业，片区商务人口预计增加8万+
地铁22号线（规划中）设站深圳北站，未来可直达福田保税区，强化交通枢纽地位
四、【产品价值】高性价比改善首选
五、【资产价值】市场回调期的安全垫资产
✅ 法拍房价值锚点：法院评估价1410.58万元（较市场价低10%），低于周边次新房（如金亨利首府单价8.5万/㎡）约40%，抗跌性显著。
✅ 租金收益保障：同户型高层月租金约2.5万元，租金回报率2.7%（高于深圳高端住宅平均2.3%），以租抵贷压力小。
✅ 稀缺性支撑：深圳容积率＜1.5的住宅社区仅占3.2%，本案作为成熟社区现房，兼具“生态 + 学区 + 地段”三重稀缺属性，长期增值逻辑清晰。
六、【风险对冲指南】理性投资决策要素
尽调重点：
核查是否存在长期租赁（最长可破租赁期20年）
确认物业费、水电费欠费情况（当前物业费4.9元/㎡/月）
资金规划：
法拍房需一次性付款或提前申请“法拍贷”（首付比例30%-50%，利率5.5%-6%）
预留10%-15%预算应对可能的腾退成本或装修升级
周期预判：
深圳法拍房平均成交周期45天（成交后最快9天拿证），本案属“热点片区 + 优质户型”，流拍概率低于20%
建议对比近3个月同类房源成交数据（如2025年3月C03栋12A单位以6.2万/㎡成交）
七、总结提示
价值总结：本案是深圳高端住宅市场中罕见的“价值洼地”—— 以刚需价格撬动顶豪生态资源，以学区硬通货对冲市场波动，以北站枢纽红利锁定未来增长。无论是追求居住品质的改善家庭，还是注重风险平衡的资产配置者，本案均为2025年值得重点关注的标杆性标的。
数据来源：综合各大网络平台2025年4月数据，及法院司法拍卖平台公告。具体交易细节请以官方公示及专业机构尽调为准。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
