深圳北枢纽交汇双轨上盖龙华核心区玖龙玺法拍房的价值锚点
深圳北枢纽交汇双轨上盖龙华核心区玖龙玺法拍房的价值锚点
深圳奋斗多年的人，大都深谙一个道理：理想的居所，是通勤路上的分秒必争，是孩子上学的举步可达，是全家人生活的舒展有余。玖龙玺二期C座12A这套法拍房，为渴望扎根城央的家庭，提供了一个真实可触的完美生活答卷。
一、通勤效率：3分钟地铁口的时间经济学
白石龙地铁站就在小区门口，距离不过100米左右。这条每天往返的路线，承载的是对生活品质的实质提升：
工作日清晨，无需提前1小时起床，多睡20分钟的从容，让早餐桌前多了份轻松；
下班后的归途，1站深圳北、2站福田的便捷，30分钟从写字楼到家门，省去远郊通勤的疲惫；
周末的双城生活，20多分钟通关香港西九龙，购物、游玩的行程更显灵活。
楼下玖龙荟的商业配套，让日常采买与休闲娱乐触手可及：沃尔玛的新鲜食材、中影影院的最新影片、街角咖啡馆的片刻宁静，构成步行5分钟的生活闭环。
二、教育配置：步行可达的优质成长链
对于有子女的家庭，教育资源的集聚意味着省心与安心：
小区自带的公立龙华第七幼儿园，步行5分钟即达，避免老人跨区接送的奔波；
步行8分钟至深圳外国语学校龙华校区（初中部），这所中考均分超560分的名校，为孩子的中学阶段提供优质平台；
书香小学、民治中学等学府环绕，12年教育路径均在1公里步行半径内，让家长从每日接送的繁琐中解放，有更多时间参与孩子的成长。
三、空间设计：86㎡四房的实用主义哲学
东南向的户型设计，充分考虑南方气候特点：
双阳台实现功能分区：生活阳台紧邻厨房，洗衣晾晒动线流畅；景观阳台直面东南，冬季暖阳入室，夏季穿堂风降温，日常起居更舒适；
85%的超高使用率，让空间利用恰到好处：入户玄关可定制整面鞋柜，收纳全家出行装备；四个卧室均能容纳1.5米床，主卧独卫保障隐私，次卧可灵活改造为儿童房或书房，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；
2016年次新精装，老板厨具、科勒卫浴等品牌配置，省去30万装修预算与半年散味期，实现 “即买即住” 的便捷。
四、价格优势：6.5折背后的置业逻辑
起拍总价460.31万，较市场成交价直省248.5万，单价低至5.31万/㎡，这不仅是数字上的差距，更是置业门槛的实质降低：
首套首付138万，月供约1.6万（按4.1%利率计），与同地段三房租金水平相近，却能拥有属于自己的家；
产权满五年，免征增值税约40万，若为家庭唯一住房再省个税11万，综合购房成本显著低于同区其他房源；
对比周边次新房，隔壁同面积段三房挂牌价超780万，本案四房总价低320万，户型实用性与性价比优势突出。
五、区域价值：可预见的发展红利
白石龙旧改规划超100万㎡建面，未来将引入高端商业、甲级写字楼，区域城市界面与配套能级进一步提升；深大城际白石龙站预计2025年通车，15分钟直达宝安机场，30分钟串联大亚湾，交通便利性再上台阶；社区内80%住户为企业高管、高知群体，居住圈层纯粹，租赁市场活跃，同户型月租金稳定在6500元以上，资产抗跌性与流通性兼具。
城央生活的真实模样：
这里没有华丽的营销辞藻，只有看得见的生活场景——孩子步行上学的背影、地铁口便捷的通勤、客厅里全家人的欢声笑语。5.31万/㎡的起拍价，让龙华核心区的四房不再是遥不可及的梦想，而是切实可行的置业选择。对于渴望在深圳扎根的家庭而言，这不仅是一套房子，更是对未来生活的郑重承诺：在城央核心，用务实的价格，拥抱高效、舒适且有品质的日常。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
