深圳南山西丽科创坐标凯达尔集团中心大厦法拍房价值解构

深圳南山西丽科创坐标凯达尔集团中心大厦法拍房价值解构

深圳南山区西丽街道，深莞高新技术产业带与深圳大学城的科创能量在此交汇。本案以25层独栋之姿矗立“硅巢”核心，证载建筑面积50002.14㎡，其中98.5%为生产研发空间，1.5%配套食堂，建筑高度约100米，构筑起区域标志性的科创载体。

一、区位：锚定大湾区科创中枢

项目东邻深圳大学城，清华、北大等高校科研资源近在咫尺，南接留仙洞战略性新兴产业基地，华为、大疆等龙头企业集聚形成产业链协同效应。地铁5号线留仙洞站400米直达，15分钟贯通南山中心区，30分钟连接福田CBD；广深高速2.5公里、宝安国际机场15公里的交通半径，构建起大湾区1小时科创通勤圈，成为深莞惠创新要素流动的核心节点。

二、空间：理性设计与功能美学的统一

建筑采用玻璃幕墙外立面，10米挑高双大堂营造商务仪式感，675㎡空中花园与1720㎡阶梯式会议中心打破空间界限，实现办公场景与自然生态的融合。25层主体中，标准层1200-1500㎡整层空间，4米层高适配总部办公需求；16部芬兰通力高速电梯保障垂直交通效率；智能化系统覆盖设备管理、信息设施及公共安全，构建高效运营体系。研发空间75-180㎡模块化设计，满足初创企业到成熟机构的全周期需求，3层VIP会所配置恒温泳池、书画展室等，打造科研圈层交流平台。

三、配套：全维度商务生态构建

300米生活圈内，天虹商场、肯德基等商业配套完备；1公里半径汇聚桔子酒店、凯悦酒店，满足商务接待需求。凯达尔自有物业提供15.5元/㎡/月定制化服务，涵盖24小时安保、智能消防及IC 一卡通管理，运营成本低于区域甲级写字楼平均水平。周边深圳湾实验室、鹏城实验室等国家级科研平台环绕，形成“研发-中试-产业化”全链条生态，助力企业技术转化与人才集聚。

四、政策：科创沃土的发展赋能

南山区对科技及创意产业的政策红利直接加持：租金补贴最高可达30%，研发费用加计扣除比例175%，高层次人才认定配套住房、税收优惠等措施，有效降低企业运营成本。区域产业集群效应显著，留仙洞片区已形成人工智能、生物医药、数字经济等主导产业集群，企业可共享产业链上下游资源，加速技术迭代与市场拓展。

五、资产：稀缺性与增值潜力的双重属性

司法拍卖以9亿元起拍，单价1.8万元/㎡，低于同区域研发物业20%-30%，凸显价格优势。整栋产权的稀缺性在西丽土地资源日趋紧张的背景下尤为珍贵，低容积率建筑形态为未来改造升级预留空间——无论是作为企业总部实现研发办公一体化，还是通过租赁运营构建稳定现金流，均具备灵活适配性。随着西丽“工业上楼”规划推进及城市更新进程，项目所在区域价值将持续提升，成为科创资产配置的战略选择。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！