270°环幕深圳湾总部基地核心资产南山蔚蓝海岸三期稀缺滨海生态法拍房

270°环幕深圳湾总部基地核心资产南山蔚蓝海岸三期稀缺滨海生态法拍房

南山区后海路东蔚蓝海岸社区三期33栋17B

一、顶流区位占位

✦ 深圳湾总部基地核心区，与前海自贸区形成黄金三角

✦ 香港西部通道首站，深港半小时生活圈核心节点

✦ 深圳湾滨海长廊/人才公园/深圳湾体育中心三大城市地标环绕

二、全维配套矩阵

▍轨交动脉：

地铁2号线登良站280米（步行3分钟）

规划中的地铁13号线南延段（后海站）500米

深南大道/滨海大道双快速路接驳系统

▍商业旗舰：

海岸城商圈800米（含天虹/家乐福/保利影城）

深圳湾万象城2.3公里（高端商业标杆）

社区商业风情街150米（满足日常所需）

▍教育高地：

北师大附小/附中双名校（步行500米）

南山第二外国语学校（集团）学府中学

社区自带幼儿园（省一级资质）

三、稀缺产品价值

✦ 24.9万㎡滨海生态住区

✦ 58.7%绿化率+新加坡式园林设计

✦ 南北通/双阳台/全景飘窗

✦ 1:1车位配比+人车分流系统

✦ 卓越物业2.5元/㎡/月（国家一级资质）

四、资产增值密码

✦ 2024年二手房均价11.29万/㎡（环比涨1.17%）

✦ 同片区租金回报率3.2%-3.8%（三房月租金1.2-1.8万）

✦ 深圳湾沿线唯一在售百万方成熟社区

✦ 70年产权

五、景观溢价体系

① 高楼层，可瞰深圳湾一线海景

② 12米阔景阳台

③社区中央湖景水系

④ 红树林湿地公园景观带

【价值锚点】

作为深圳湾开发最早的百万方滨海社区，蔚蓝海岸三期以成熟度+稀缺性+资产属性构建核心竞争力。其占位深圳湾总部基地与前海自贸区双重辐射区，叠加地铁+名校+商业全配套，在深圳湾沿线新房稀缺背景下，成为兼具自住舒适性与资产抗跌性的优质标的。数据显示，小区近三年换手率仅2.3%，优质房源平均去化周期14天，印证其坚挺的市场认可度。

房源概况

证载面积：255.8㎡，第17~18层/18层，顶层复式，5室3厅3卫，建成于2003年，精装，满五，南北向。

起拍价：1714.8万，单价：6.7万/㎡，市场价：11.25万/㎡，总价：2877.8万，捡漏：1162.9万，6折起拍，法院评估价：2143.6万。

以上信息仅供参考，法拍房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！