法拍房资产跃迁计划：深圳坂田第五园新中式500㎡顶豪垂直院墅现房即兑

法拍房资产跃迁计划：深圳坂田第五园新中式500㎡顶豪垂直院墅现房即兑

深圳市龙岗区布吉坂田第五园（三期）A4栋复式1F

核心价值

稀缺资产属性：华清府，作为第五园三期的合院别墅，其稀缺性不言而喻。产证面积228.52㎡，但实际可得面积超500㎡，涵盖私家花园、露台以及地下室。整体采用上下四层的精巧设计，不仅保证了业主生活的私密性，更在功能上拥有极大的延展性，满足各种生活与使用场景。

中式美学典范：华清府巧妙融合了徽派建筑的白墙黛瓦与晋派庭院的布局特色。以镂空花墙、古朴的青石巷以及葱郁的竹林景观，重新诠释传统居住美学。室内挑高客厅搭配全景落地窗，让自然光影肆意渗透，营造出惬意又充满诗意的居住氛围。

现房即享零风险：项目采用精装交付，地下室可直接通往车库，极为便利。主卧套房精心配备独立衣帽间与卫浴，全方位满足多代同堂家庭的居住需求，同时也为高端社交活动提供了理想空间。

立体生活场景

地下层：直接连通双车位车库，层高达到5.8米，可根据业主喜好，灵活改造为酒窖、家庭影院，甚至电商直播空间，支持多元化业态发展。

首层：6米挑高的客厅搭配餐厨一体化设计，与约50㎡的私家花园及中庭天井相连，真正实现 “院中有屋、屋中有景” 的沉浸式居住体验。

二至四层：主卧套房、儿童房、茶室 / 书房分层布局，5卫设计确保全家庭成员的活动动线互不干扰，保障生活隐私。

景观与配套

高实用率配置：赠送面积超过产证面积的2倍，拥有5个阳台、2个花园，大幅提升日常生活效率及景观视野，高质量生活段位唾手可得。

低密生态社区：项目容积率仅1.44，绿化率高达39%，打造出宛如苏州园林般的景观。步行道以青砖铺就，沿途竹影摇曳，可欣赏叠水景观与精致雕塑小品，移步换景，惬意悠然。

全维生活圈

教育：万科第五园幼儿园、五园小学近在咫尺，步行仅需5分钟，为孩子的教育提供便利。

商业：社区底商丰富，涵盖肯德基、生鲜超市等。3公里范围内可达星河COCO Park，满足日常购物与休闲娱乐需求。

交通：距离地铁5号线坂田站仅800米，坂银通道10分钟即可直抵福田CBD。此外，还覆盖双地铁口（10号线坂田/光雅园站），出行极为便捷。

资产增值优势

稀缺性保值：作为深圳首个新中式别墅标杆，华清府二手房挂牌价约6.8万/㎡（总价1518万起），相比同区域竞品价格低20%，极具性价比与保值潜力。

灵活金融方案：支持首付1成（150万起）+各付各税的灵活金融方案。现房可即买即住，有效规避期房交付风险，安心置业有保障。

房源概况

证载面积：228.52㎡，套内：207.24㎡，可使用面积500+㎡，第1~5层/5层，共5层，5房3厅5卫，带入户花园+后花园+大露台+专属车位，建成于2007年，精装，满五，西南向。

起拍价：920.1万，单价：4.03万/㎡，市场价：5.76万/㎡，总价：1316.3万，捡漏：396.1万，7折起拍，法院评估价：1150.2万。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！