年回报率9%深圳金融科技城福田八卦岭工业厂房整6层法拍房7折起拍

年回报率9%深圳金融科技城福田八卦岭工业厂房整6层法拍房7折起拍

一、核心地段+高性价比

本案厂房这价格真的好能打呀！10350.4㎡的六层整栋，起拍价9641.29万，折合单价才9314.9 元 /㎡，直接是评估价的七折。要知道福田工业厂房均价都在1.2万-1.5万/㎡，这价格相当于打了个骨折。

二、产业升级风口

现在八卦岭正在全力打造金融科技城，去年启动的更新项目要释放二十多万㎡产业空间。本案这栋楼就在核心位置，只要纳入更新范围，不管是拆迁补偿还是改造成新型产业用房，增值空间都肉眼可见。周边已经有不少厂房借着这波东风身价翻番，这栋楼妥妥的潜力股。

三、租金收益能打

70元/㎡/月的租金在片区属于尖子生水平。按这个租金算，整栋楼全租出去一年能收869万，回报率高达9%，比福田中心区写字楼都高出一大截，现金流相当可观。

四、捡漏好时机

现在市场上这种低单价、高回报的标的真不多见。参考龙华腾龙工业区的厂房拍卖，类似物业最后成交价都比起拍价高出40%以上。本案起拍价就已经很有诚意，但其他得天独厚的地段优势，决定了其非凡的价值区间，一旦竞拍升温，价格上涨空间还很大，而且着眼长远看，更应看好其未来增值潜力。

五、适合玩家

这绝对是懂行的投资者的机会。手头有产业资源，或者对城市更新有经验的人，拿下本案相当于握住了财富密码。就算不赌更新，靠着稳定租金也能快速回本，这种兼具短期收益和长期潜力的项目，遇到真得抓住。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！