法拍房写字楼最高7.9回报率福田地标天祥大厦VS前海新贵世茂中心性价比逆天对决

法拍房写字楼最高7.9回报率福田地标天祥大厦VS前海新贵世茂中心性价比逆天对决

1、深圳市福田区车公庙天祥大厦11A

证载面积：1212.48㎡，11层/20层，精装，精装，房屋性质：市场化商品房，房屋用途：厂房，土地使用年限：1988年11月~2038年11月，50年产权。

标的所有人：方润建设发展集团有限公司

起拍价：2401万，单价：1.98万/㎡，市场价2.39万/㎡，法院评估价：3001.3万，市场租金：130元/㎡/月，市场回报率:7.9%，目前一拍即将流拍，二拍将在此基础上8折开拍，届时回报率将达到9.9%。

地铁9号线、11号线换乘站车公庙站就在本案楼下，位于深南大道和滨河大道中央，出门由香蜜湖路转接，可快速对接京港澳高速。背靠深高球场，立足城央核心地段，居于科研孵化基地，楼不在高，但前沿科技由此领航，强业高峰向此仰望。

2、深圳市南山区十九单元3街坊前海世茂金融中心二期4702

证载面积：596.6㎡，47层/61层，精装，房屋性质：市场化商品房，房屋用途：办公，土地使用年限：2014年11月26日~2055年11月25日，40年产权。

标的所有人：深圳市臣辉实业有限公司

起拍价：2667.6万，单价：4.47万/㎡，市场价4.94万/㎡，法院评估价：3810.9万，市场租金：165元/㎡/月，市场回报率4.4%，目前一拍即将流拍，二拍将在此基础上8折开拍，届时回报率将达到5.5%。

本案地铁上盖，地铁5号线铁路公园站就在楼下，地面月亮湾大道可快速对接广深沿江高速、海运海滨沿线各大码头有序排列、空运离机场很近且方便到达，三位一体交通格局，配合深圳西站和地铁轨上物流通道，货如轮转，财运亨通，前海黄金地段，未来发展不可限量。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！