福田核心区稀缺资产香蜜湖一号400平顶复豪宅4.1折法拍房享绝版湖景
福田核心区稀缺资产香蜜湖一号400平顶复豪宅4.1折法拍房享绝版湖景
一、香蜜湖芯的低密生活样本
福田香梅路与侨香路交汇的这片区域，香蜜湖一号如同城市中的旷世幽境。9万多㎡的土地上，仅排列着400多户大宅，1.17的容积率在深圳中心区更是少见。坡地园林随地势起伏，几十种乔木、灌木撑起绿荫，点缀步道，1000㎡的叠水景观潺潺流动，与1.2平方公里的香蜜湖相映成趣。这里没有喧嚣和拥挤，只有自然与建筑的和谐共处，这里是深圳早期乃至如今顶豪圈层的偏爱之地，其稀世之光芒一直璀璨耀眼，十余年不减一分。
二、6席南北通透复式：湖居生活的稀缺注脚
整个小区里，南北通透的顶层复式仅有6套，本案便是其中之一。418.39㎡的空间里，藏着约80余㎡的赠送面积：入户花园20㎡全赠送，可打造成专属的绿植角，回家时先经过自己的小花园，疲惫感瞬间消散；南北双露台共60㎡，南边露台直面香蜜湖，周末在此摆放桌台茶几，与亲友小聚，湖景与城景皆是背景；北边露台俯瞰社区园林，清晨在此阅读，循着叠水，闻着花香，听着鸟语，开启悠闲的生活。
9个房间各有功能：长辈房带有独立卫浴和衣帽间，方便老人生活；儿童房连接飘窗，孩子可以在这里看湖景、数星星；书房与茶室通过露台相连，形成舒适的动线，无论是工作还是品茗，都能享受自然的馈赠。建成于2006年的精装品质依旧在线，品牌用材和细节工艺经得起时间考验；“满五”的属性也为交易省去了不少麻烦，这样的现房在香蜜湖区域十分稀缺。
三、性价比之选：数据背后的居住价值
当香蜜湖同小区市场价达到25.27万/㎡时，这套房以10.39万/㎡起拍，加上赠送面积，实际使用面积远超500㎡，折算单价约8.8万/㎡，性价比一目了然。对比2024年同小区241㎡复式法拍的5500万成交价，这套面积更大、赠送更多的顶层复式，优势显而易见。随着香蜜湖核心区土地开发趋近饱和，这样的低密大宅未来只会更加稀缺。
四、城心便利与自然诗意的平衡
从小区出发，步行200米就是地铁2号线香梅北站；小区地处香梅路与侨香路交汇处，紧邻北环大道、深南大道等城市主干道，可15分钟到达车公庙，30分钟贯通前海、福田、罗湖，通勤高效便捷；距广深高速福田入口仅2.5千米，高效衔接大湾区交通网络。
周边教育资源丰富，荔园外国语、福田外国语等名校环绕，步行即可接送孩子上学，省去了堵车的烦恼。
小区自带2300㎡的高端会所，游泳、打球等运动需求下楼就能满足。出门500米便是42万㎡的香蜜公园，10万㎡的荔枝林、美丽的玫瑰园、设施齐全的体育中心，为周末休闲提供了多样选择。
在这里，城市的便利与自然的宁静完美融合，生活张弛有度。
五、不可再生的城市资产
在深圳中心区，容积率普遍超过4.0，像香蜜湖一号这样低密的住区已成为“绝版”。正南正北的顶复仅有6套，本案还是其中唯一的豪装现房，无需等待装修，省去繁琐流程，即买即住。随着香蜜湖新金融中心规划的推进，区域价值将进一步提升，这样兼具居住舒适度和资产价值的大宅，无疑是穿越周期的优质选择。
本案只是深圳城心湖居生活的一个缩影，承载着有缘人对低密生活的向往、对优质配套的欲望，以及对城市核心资产的远见。6席之中的这一席，等待着懂得欣赏它价值的人，来续写属于自己的辉煌生活篇章。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
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