15%+年化回报率地铁口商圈红岭大厦裙楼整3层商业法拍房可清场交付
15%+年化回报率地铁口商圈红岭大厦裙楼整3层商业法拍房可清场交付
一、房产核心要素
黄金区位：项目坐落于深圳市福田区红岭大厦4栋5栋裙楼1-3层，配备加装电梯，地处深圳金融、商务、消费核心交汇区域。
周边300米范围内覆盖地铁红岭站与十余条公交线路，日均客流量超15万人次；
毗邻地王大厦、京基100等城市地标，与万象城、KKMALL 等高端商业综合体形成商圈联动效应，坐拥城市顶级人流与商业资源。
产权规模
总建筑面积：10282.34㎡
一层：3276.45㎡（层高5.8米，配备全景落地窗，沿街展示面超180米，可打造高端品牌旗舰店、国际连锁快消店等，实现品牌价值与商业流量的双重提升）
二层：3921㎡（空间布局灵活，承重达500kg/㎡，可适配餐饮集群、儿童娱乐中心、艺术培训基地等多元业态，满足不同商家定制化需求）
三层：3084.89㎡（设有独立空中花园与观景平台，可规划沉浸式主题商业空间，如网红打卡餐厅、文创艺术街区、企业私董会会所等，增强商业场景体验感）
土地属性
宗地面积：19660.4㎡
产权性质：纯商品房，已完成不动产权登记，权属清晰无纠纷，支持快速过户交易，流通性显著优于同类资产
用途定位：商业属性，根据《深圳市商业地产管理条例》，可自由开展零售、餐饮、娱乐、商务服务等全业态经营，无行业准入限制
使用年限：1982-2032年（剩余年限适合采用“短期租赁+长期运营”的复合投资策略，结合区域城市更新规划，未来存在土地价值重估的巨大潜力）
二、拍卖核心指标
标的拆分策略：三层物业拆分为两套独立标的拍卖
标的一：1层+3层组合（总建面6361.34㎡），内部设有专用客货梯与消防连廊，适合大型企业总部入驻，或打造集品牌展示、产品体验、商务办公于一体的综合性商业体，实现空间资源的高效利用
标的二：2层独立产权（建面3921㎡），可独立办理产权证，适合引入特色餐饮连锁、主题娱乐品牌等，通过差异化定位形成商业竞争优势
价格优势解析
标的一（1、3层）
起拍总价：7283.45万元
折合单价：1.15万元/㎡（较法院评估价1.0405亿元低25%，参照周边近期成交的同类商业物业，当前单价存在40%以上的市场补涨空间）
法院评估价：1.0405亿元
标的二（2层）
起拍总价：4345.64万元
折合单价：1.11万元/㎡（与法院评估价持平，低于同商圈商业物业评估均价15%，投资性价比突出）
法院评估价：4345.64万元
三、投资价值亮点
收益回报模型
理论租金：100元/㎡/月（以标的一为例，月稳定收益可达63.61万元，年现金流超763万元，可覆盖银行贷款本息并实现盈利）
实际租金：180元/㎡/月（当前物业入驻率达95%，租户包含星巴克、海底捞等头部品牌，租金支付能力强且续约率超80%，实际月收益可达114.5万元，年收益超1374万元）
年化收益率：超15%（标的一按起拍价计算年化收益率达17.6%，标的二可达18.8%，显著高于深圳商业地产市场8% 的平均回报率）
增值服务保障：目前大厦部份有租赁，并附带租约拍卖，针对法院公告中“不负责清场”的情况，本公司组建由资深律师、专业评估师、执行团队构成的专项小组，提供从租户谈判、合同解除、场地交接到后续招商运营的全流程服务。过往项目清场交付成功率100%，平均周期不超过45天，确保投资者零风险、零等待，快速实现资产运营收益。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
